ИЗЮМИНКА
ПРОГУЛКА
МЕГАПОЛИС
ВЕТЕР ПЕРЕМЕН
КЛУБОК
33 УДОВОЛЬСТВИЯ
БЕРЛИНЦЫ
PROMO
Открытая сцена
Готовим с изюминкой

Новые рубрики?
Да!
Нет!





PressaRUвDE - Русская пресса (газеты, журналы) Германии.
Мегаполис 
Галопом по районам  

Уж на что в Берлине точно грех жаловаться, так это на нехватку жизненного пространства, того самого пресловутого Lebensraum, в самом конкретном смысле слова. Пустой площади в городе – несколько сот тысяч квадратных метров, и никто не задерживается на одном месте долго – в среднем, в Берлине каждый день переезжают 70 (!) человек. Кардинально менять жизнь с периодичностью где-то раз в два года – хороший тон.
Кому-то по душе стабильность, а значит, долгосрочные контракты на съем жилья, кто-то и вовсе предпочтет купить квартиру. Вопрос в связи с этим у всех встает один, но по истине гамлетовского масштаба: где бы поселиться, чтобы было хорошо и недорого? Ответ оптимистичен: в Берлине в любом районе и при любом раскладе можно найти приличное жилье в приятном месте. Надо только хорошенько поискать.

Галопом по районам

Итак, для сведения берлинцев новых и неопытных и в качестве напоминания берлинцам зрелым: Берлин официально разделен на двенадцать административных округов:
• Charlottenburg – Wilmersdorf
• Friedrichshain – Kreuzberg
• Lichtenberg (сюда входят бывшие районы
    Hohenschonhausen и Lichtenberg)
• Marzahn – Hellersdorf
• Mitte (включает районы Wedding, Tiergarten, Mitte)
• Neukolln
• Pankow (включает районы Prenzlauer Berg,
    Wei?ensee, Pankow)
• Reinickendorf
• Spandau
• Steglitz – Zehlendorf
• Tempelhof – Schoneberg
• Treptow – Kopenick

Charlottenburg и Wilmersdorf превратились в один район сравнительно недавно – в 2001 году. Сегодня в нем, по статистике, проживает 315 тысяч жителей. Правда, в сознании берлинцев, да и на деле, эти две местности все-таки различаются. Charlottenburg нравится почти всем и всегда – и студентам, и семейным людям. Это современный, динамичный район, пульс жизни в нем отчетливо ощущается. Район славится своими китайскими ресторанчиками на Kantstra?e и многочисленными арт-хаусными кинотеатрами. Кроме того, не стоит забывать, что Charlottenburg в двадцатые годы традиционно считался излюбленным районом русских эмигрантов и даже иронично именовался «Шарлоттенград». С другой стороны, в этом округе не так много суеты и пыли, есть тихие улочки и дворики, где можно выгулять ребенка или собаку, низкий уровень преступности, зато цены на жилье сравнительно высоки. Идеальное сочетание динамичной городской жизни и спокойствия. Жители района – в основном, представители крепкого среднего класса, при этом всегда делается акцент на то, что в Charlottenburg даже не чувствуется духа пресловутой Spie?igkeit, мещанства. Чего не скажешь о Wilmersdorf. Дорогая аренда, дорогие магазины, пожилые дамы, выгуливающие собачек на чистых улицах, атмосфера спокойствия и полусонного довольства – вот каков этот район. Что не так уж и плохо.


Районы Friedrichshain – Kreuzberg также объединены в один в ходе административной реформы 2001 года. Оба района обожаемы берлинской молодежью, особенно той, которая претендует на звание «hip». Friedrichshain завоевал такое реноме только благодаря объединительной реформе, иначе бы этот восточный район так и остался самым бедным и маленьким в Берлине. В середине девяностых годов там насчитывалось не более пяти баров, сегодня число местечек во Friedrichshain, где можно выпить кофе или чего-нибудь покрепче, а то и пообедать, достигает 120. Уже даже начали поговаривать о том, что Friedrichshain постепенно становится достойным конкурентом Prenzlauer Berg. Kreuzberg, поистине мульти-культи, самый модный берлинский район, правда, уже не самый дешевый, – вожделенное место обитания для многих. Здесь всегда под окном свежие овощи и фрукты, турецкие закусочные и заманчивые булочные.
Lichtenberg и входящий в него теперь район Hohenschonhausen покрывают большую восточную часть города. Несмотря на дешевизну, эти районы многим берлинцам не нравятся. Так, в некоторых уголках Lichtenberg вечером не стоит гулять в одиночку: высока вероятность наткнуться на агрессивно настроенную молодежную банду. Hohenschonhausen совсем не так плох, район может похвастаться ледовым хоккейным стадионом, однако, есть одно маленькое «но»: люди оттуда уезжают. Сейчас в Hohenschonhausen проживает около 100 000 человек, но каждый год его покидает около тысячи жителей.


Округ Mitte включает в себя целый ряд очень разных районов: это Mitte и Moabit, Tiergarten и Hansaviertel, Wedding и Gesundbrunnen. Жить в Mitte дорого и хлопотно, но если вы любите туристов, досужих зевак и гламур, то вам сюда. Moabit – район достаточно спорный. Два его неоспоримых плюса – дешевизна и удобное расположение недалеко от центра. Приятный и спокойный район, особенно в южной его части. Tiergarten тоже неплох и совсем недорог, особенно на границе с Moabit. Кому-то нравится сонный и старый, но дружелюбный Hansaviertel. Так или иначе – жить можно, и жить хорошо.
Neukolln из обруганного и проблемного района с высоким уровнем преступности превращается во все более приятное для обитания место, а цены там пока остаются очень демократичными. Все зависит от того, какую конкретно часть района избрать местом своего обитания. И если выбор окажется верен, то набор будет соответствующим: модные бары, дешевые магазины и жилье, и приятная интернациональная атмосфера.
Pankow, включающий районы Prenzlauer Berg, Wei?ensee и собственно Pankow, тоже весьма и весьма неплох. Высокий уровень жизни, много зелени и достаточно высокие цены – вот что отличает этот округ. А дети и био-булочные тоже еще никому не мешали.
Reinickendorf, прибежище добропорядочных бюргеров, однозначно хорош для жизни, хотя и не очень дешев. Доход его обитателей выше среднего, уровень безработицы почти на нуле, а зелени и озер в изобилии – на радость детям. Между прочим, округ предлагает прекрасный шанс и для будущего детей – начальную школу с преподаванием китайского языка. Отцы семейств, задумайтесь!
Spandau особой благосклонностью у среднего берлинца не пользуется: Икеа, офисное здание компании «Сименс» и лес еще не составляют счастья городского жителя. Впрочем, Spandau напоминает скорее сельскую местность.
Районы Steglitz – Zehlendorf недешевы и симпатичны. Правда, скучны безмерно. Главная достопримечательность Steglitz – Schlo?stra?e, где в торговом центре Schlo? можно купить все, что душе угодно.


В паре Tempelhof – Schoneberg явно доминируют последний: яркий район, где перемешалось все и вся: гомосексуалисты, турки, пьяницы, счастливые семейства и студенты. Недорого и весело.
Treptow – Kopenick – прекрасное место для жизни, недорогое и уютное. Помимо технологического парка науки, экономики и медиа «WISTA», здесь есть еще красивая местность, с лесами, озерами, которые в Kopenick составляют 75% площади. Вот только один минус – далековато от центра.

Снимать и покупать
Берлин – это город квартиросъемщиков. Владельцы жилья в столице составляют только 13% от всех жителей, при том, что по Германии этот показатель равен 43%. Однако, постепенно ситуация меняется. Начиная с 1990 года, число квартировладельцев увеличилось на 40000 человек. Вообще же, как отмечают эксперты, динамика здесь наблюдается положительная, потому что экономическое положение в Берлине улучшается
Однако снимать жилье по-прежнему предпочитает большинство. Тут проблемы возникают сами собой: излюбленные и модные районы, такие как Prenzlauer Berg, Mitte, Friedrichshain или Kreuzberg, становятся все дороже и дороже. Поэтому многие переезжают в округа, которые традиционно считаются не такими cool. Один из них – Lichtenberg. Здесь при определенном везении еще можно найти жилье с ценой 3 евро за квадратный метр. Но гораздо легче будет наткнуть на квартиру со стандартной ценой: более 6 евро за квадрат.


Квартиры в одном из самых дешевых районов, Falkenberg, обойдутся в 3,21 евро за метр, конечно, стоимость воды и отопления сюда не входит. Но пустых квартир здесь достаточно мало. А вот в стремительно теряющем популярность Alt-Hohenschonhausen с этим проблем не будет, да и цены не так высоки: 3,93 евро за квадрат съемного жилья. Marzahn-Hellersdorf тоже стоит в ряду рекордсменов по самому дешевому жилью: здесь стоимость одного метра составляет 4,80 евро.
Однако, в общем цены растут, и очень ощутимо: сегодня средняя цена «kalt» в Берлине составляет 6,05 евро. Самые высокие цены в Charlottenburg-Wilmersdorf, в Steglitz-Zehlendorf и в Mitte, где иногда приходится платить больше 7 евро за метр. Особенно сильно по сравнению с прошлым годом выросли цены в Mitte.
Во Friedrichshain-Kreuzberg сейчас наблюдается та же тенденция, что и когда-то в Prenzlauer Berg. Бурная культурная жизнь привлекает инвесторов, которые вкладывают деньги в ремонт старых домов и потом выставляют высокие цены за съем жилья. Жители, которым это не по карману, перебираются в более дешевые квартиры по соседству.


В Neukolln, Lichtenberg и Tempelhof-Schoneberg цены не меняются, более того, в последнее время наблюдается даже тенденция к снижению.
По оценкам экспертов, до конца года цены больше резко расти не будут. Это не относится к районам Charlottenburg-Wilmersdorf и Friedrichshain-Kreuzberg, спрос на жилье в которых очень высок. В Mitte и Pankow цены продолжат расти ощутимо, однако не такими пугающими темпами.
В последние годы специалисты рынка недвижимости отмечают растущий спрос на маленькие квартиры. Объясняется это тем, что все больше людей живут одни: в Берлине из 1,9 миллиона квартир половина – места обитания одиночек. Так что небольшие жилища становятся все дороже и дороже: за квадратный метр квартир, площадь которых меньше 45 метров, просят от 6,65 евро. Квартиры среднего размера обходятся в 5,90 евро за квадрат, а большие апартаменты – в 6,25. Грустная правда такова: не смотря на то, что в Берлине много квартир пустует и предложение во многом превышает спрос, жильцы сами не могут назначать цены.


Для покупателей квартир ситуация тоже складывается не очень благоприятная. С одной стороны, появляется все больше и больше желающих приобрести жилье, а значит, цены на него растут, с другой стороны, мировой финансовый кризис тоже не лучшим образом сказался на стоимости квартир. За прошлый год цены выросли на 10,7 % и продолжают неуклонно увеличиваться. Особенно высоки они в традиционно престижных районах Mitte и Prenzlauer Berg, в затылок которым дышат Charlottenburg и Wilmersdorf. В таких районах стоимость квадратного метра колеблется где-то между 3000 и 4200 евро, в районах тоже хороших, но «попроще», интервал составляет от 2400 до 3500 евро, в округах, не пользующихся популярностью у продвинутой молодежи, 1900 – 3000 евро. Однако, несмотря на дороговизну, квартиры продолжают продаваться – за прошедший год 9000 съемных жилищ было приобретено в законное владение, и это в два раза больше, чем в позапрошлом году. Особенной популярностью покупателей пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, для небольших семейств. Однокомнатные абсолютно не востребованы, как и четырех- и пятикомнатные, которые в Берлине преобладают и часто либо превращаются в развеселые студенческие WG, либо простаивают без хозяев.

Любовь Коротецкая

 

Другие статьи в рубрике «Мегаполис»
февраль 2010: «Жизнь под напряжением»
январь 2010: «Чудеса изо льда»
декабрь 2009: «Чудеса в твердой валюте»
ноябрь 2009: «Фотоотчет - Вернисаж в Weinhaus & Kunstgalerie GRUSIGNAC»
ноябрь 2009: «Темная сторона Берлина»
октябрь 2009: «Первый раз в высший класс»
сентябрь 2009: «Искусство на свежем воздухе»
сентябрь 2009: «Услышать танец»
август 2009: «Во власти моды»
июль 2009: «Тихо шинами шурша...»
июнь 2009: «Пушкин на «Русской сцене»»
июнь 2009: «Выставка „BORN in the USSR“. Русское искусство из Германии»



Об "Изюме"
Архив выпусков
Распространение
Реклама
Контакт

Добавь анонс!
Добавить объявление
Войти в справочник
Партнерская программа
Русская пресса
Bowling Berlin







© 2005-2017 Designstudio pixelplant